Posté le Mardi 17 août 2010

Ce qui encourage le plus a la prise de risque de prendre une autre hypothèque ce sont des émissions comme ‘’d’écore ta vie’’, moi j’aime plus appelé sa ‘’ruine ta vie.’’ , les gens hypothèque leurs maisons pour décorer de la cave au grenier , d’abord a la base décoré une maison est un passif et très souvent un gros passif, de nouveau meuble coûte cher, la peinture, un décorateur privé…etc. Il y a une net différence entre décoré l’intérieure et a l’extérieure, si on achète de nouveau meuble, sa n’augmente pas la valeur d’une maison, mais si on creuse une piscine, ou refait les brique de nos mur, et qu’on engage un architecte paysagiste pour amélioré l’aspect extérieure de la maison (comme ajouté des arbres…ect.) la on augmente la valeur…Mais encore la, il ne faut en aucun cas s’endetté pour sa!

 

Oui vous allez me dire que je suis pessimiste avec l’argent, parse-que, l’argent est une des seules choses dans la vie qu’on peu avoir un réel contrôle dessus. Tandis que l’emploie est de nature instable, surtout maintenant avec la crise économique, une entreprise peu fermé du jour au lendemain, on peu avoir un accident de travail…etc. Et les gens qui on prit une deuxième ou une troisième hypothèque, …hypothèque d’une certaine manière leur future, parce-que justement ont ignore ce qu’il nous réserve. Alors il faut prévoir d’avance et évité les faux pas dans le genre d’une hypothèque inutile. Si on perd notre emploie, et qu’on a notre maison, en notre possession, on a seulement les taxes à payer, ce qui est un montant très bas, alors si on a des économies, des actifs qui donne un bon rendement et régulier, plus notre maison, en plus de l’assurance chômage (par le gouvernement) en cas de perte d’emploi c’est un gage de sécurité financière. Mais si tout vas bien, au contraire on s’enrichie.

 

En gros pensez avant d’agir! 45 ans à l’ avance serait plus justes. (Moyenne du temps qu’on travail durant une vie active.)  

commentdevenirriche @ 14:06
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exemple d’une mauvaise gestion de nos biens…

Posté le Lundi 16 août 2010

Un exepmle trop fréquent de la mauvaise gestion de nos bien selon moi est de prendre une deuxième hypothèque…NON très grave erreur de jugement!!!!! comme jai dit plutôt une maison est un actif ( si on a des locataires) et un passif ( si on a une maison uinfamilial,mais qui se tranforme en un actif quand on le vend) , il faut la protégé car une maison est un biens précieu qui représente plusieurs années de travail pour acquérir ,un feux ,une inondation ,une tronade, la belle mère en visite, il faut prévenir avant de guérir!!

Une erreur, est de justement prendre sa maison, pour un objet quelquonque, quon peu vendre échangé..ect. Une maison est une véritable mine d’or,et certaine personne prend une deuxième hypothèque voir même une troisième hypothèque( ce qui risque de leur faire perdre leur maison ,en cas de perte d’emploie,invalidité.ect) pour financer un projet complétement loufoque,exemple acheté un chalet,un bateau,faire le voyage autour du monde …ect.

Une des règles a respecter le plus dès quon a attient nosobjectif, exemple atteindre l’indépendance financière ( jai dès revenus, régulier grace a des placements, jai un immeuble locatif, jai des assurances…ect.). C’est de ne jamais mettre en pérille ce que l’on a pris du temps a accumuler. Surtout pour financer un projet qui n’est pas viable( exemple une pme qui marche mal ).

Je vais jamais cessé de le répété, ne jamais vendre un actif pour financer un passif!!!!!!

Si vous-voulez avoir, un chalet ,un bateau,faire un voyage …ect. Respecté, la règle, il faut planifié, acumullé,faire fructifié nos économie,jamais mettre en préille nos actif au dépent d’un passif. Et tout nos projet vont aboutir.
 

 

commentdevenirriche @ 19:48
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9 commandements d’un riche.

Posté le Lundi 16 août 2010

Les religieux ont leurs commandement, les gouvernements aussi, et les riche??? et oui ,ils ont des commandements aussi.

 

1) Vivez au-dessous de vos moyens: vivez avec moins d’argent que vous n’en gagnez, faite un test en dépasant le moins possible pendant quelques mois vous découvrirez avec quel revenu minimum vous pouvez être à laise.

2) Arrêtez de vouloir épater les autres: le veritable personne riche est convaincu que d’être indépendant financièrement est plus important que d’avoir l’air prospère.

3) Faites un budget: et surtout suivez-le respecté a la lettre chaque semaine!!!!!

4) Épargnez de façon systématique : la règle de 10% minimum du salaire brute.

5) Évitez les dettes: carte de crédit, deuxième hypothèque…ect.

6) Gérez vos avoir avec soin: ont travail tous très fort et l’argent est durement gagnez alors consultez un coneiller fincancier pour investir .

7) Protégez vos revenus et vos bien: des assurances sa peu paraitre inutile jusqu’au jour ou on perd tout ! Alors protégez vous.

8) Adoptez de bonne habitude de vie: accoredez-vous du temps pour vous même,prendre soin de votre santé , réfléxion kitsch mais c,est vrai, si on est en mauvaise santé ,sa coûte cher a vous et au pays, tandis que si vous-êtes en bonne santé physique et mental, on est heureux donc moin enclin a tombé dans des dépendance comme des médicaments,de la drogue , l’alcool ect.

Il faut entretenir nos biens matériels pour prolonger leur durée de vie. Un pantlon et légèrement déchiré mais qui vous fait a merveille, la couturière coûte quoi 15 ou 20$ un pantalon neuf, 70 ou 100$ la paire.

utilisez ce que vous avez déja, n’achetez pas pour le plaisir.( gaspillage,de votre temps,de votre argent pire l’endettement)

Évitez le plus possible de dépenser pour des services que vous pouvez exécutervous-même. ( plomberie,menuiserie,peinture…ect)

9) changez vos comportement d’achat : n’allez pas flâner dans les magasins, dressez la liste de vos veritable besoin avant de faire vos achat,ne jamais faire l’épicerie le ventre vide.

 

commentdevenirriche @ 19:19
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portrait des personnes riches

Posté le Lundi 16 août 2010

1) les personnes riche ne gagne pas nécessairement un gros salaire.

2) les personnes riche dépense moins d’argent que leurs revenus.

3) les personnes riche épargne beaucoup et font fructifier leurs économies.

4) les personnes riche gère leurs finance avec soin.

5) les personnes riche ne conduit pas forcément une voiture de luxe.

6) les personne riche n’habite pas forcément une grosse maison.

commentdevenirriche @ 18:47
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Posté le Dimanche 15 août 2010

Maintenant que l’on a acquis notre premier actif important , il faut le protéger et …oui sa fait partie du jeux si on perd une maison a cause du feu d’une inondation ou d’une tornade et bien on la perd pour de bon  et sa représente15 a 20 ans de travail pour rien! Alors vaut mieu payer quelques centaine ou quelques millier pour assurer une maison que de prendre le risque de la perde! Encore la il ya une manière de payer une assurance on peu prendre l’argent du loyer et payé .Mais on enrichie d’autre personne au lieu de s’enrichir soi même, alors la solution c’est de prendre l’argent du loyer , ne jamais dépenser un seul cent. On place l’argent dans des investissements et on attend la fin de l’année pour payer les assurances.

commentdevenirriche @ 14:17
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une maison unifamilial, un actif ou un passif

Posté le Dimanche 15 août 2010

Maintenant il faut mettre quelques chose au clair, une maison , un triplex ,duplex.. une grange.peu importe le type d’habitation, est considérer comme passif tant et aussi longtemp qu’il ne rapporte pas d’argent, OUI on a payer de 100 000 a 350 000$ pour l’acquérir, exemple une maison unifamilial, il y a aucun locataire comme dans un duplex ou triplex…ect. Il faut payé l’hypothèque tout seul, il faut payé pour l’entretenir ( pour faire augmenté sa valeur) , et la maison ne rapporte pas au contraire on paye beaucoup d’argent , ce qui occasione des efforts ect…Pour que un jour peut-être on vend la maison pour enfin transformé la maison en actif.

 

commentdevenirriche @ 14:15
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Posté le Dimanche 15 août 2010

Comment avoir un appartement de plus sans trop payé? dans un immeuble il y a toujours un sous-sol ! Et malheureusement la plus part du temps il sert de remise ou il ne sert absolument a rien . Un immeuble et un investisement , mais un investisement qui coute cher et qu’il faut entretenir , a chaque 2 ou 3 ans il faut rénover , planter des arbres ect.. pourquoi? pour que la valeur de la maison suit l’inflation et juste pour que notre bien le plus précieu reste précieu, une maison mal entretenu perd de sa valeur!

Un sous-sol ou un grenier son deux endroit on on peu investir dans la maison sans que sa coute une fortune, ou rajoute deux appartement quon peu louer pour avoir un revenu supplémentaire pour remoboursé l’hypothèque. exemple on achète un duplex
250 000$ , le sous-sol est fini alors on le loue, il y a deux locataire qui paie 2000$ en tout. 24 000$ par année pendant 10 ans.
je vien de remboursé une hypothèque , en 10 ans jai un revenu de 24 000$ par année pour le reste de mes jours en plus d’un immeuble qui a augmenter de valeur , il vaut environ 325 000$ . Avec un seul immeuble en 45 ans je vaut 675 000$ brute sans investisement. si jinvestie les revenu a chaque année ( taux d’intérêt a 4,25% )sa fait 703 687.50$ plus la valeur de la maison je vaut 1 028 687,50$ en 45 ans.

Mais le plus judicieux est, de ré-investir les profits généré par le triplex dans un loft ou un condo pour que je libère un des appratements, alors mon triplex vas me raporté 36 000$ par année au lieu de 24 000$ si un condos vaut 135 000$ . En 3 ans et demi jai remboursé une hyphothèque sur un condos. Alors en 13 ans et demi jai une valeur brute de 460 000$ ( soit le duplex tranformé en triplex une valeur de 325 000$ plus un condos d’une valeur de 135 000$) . Jai un revenu dappoint de 36 000$ par année a vie!

L’immobilier locatif est et sera toujours un moyen sure pour atteindre la richesse, la vente d’immeuble peu rapporté beaucoup a celui ou celle qui vend leurs maisons si bien sure il font des rénovation pour mettre une valeur ajouté a la maison, pour que leur biens ne perd pas de valeur marchande! Raffraichir la peinture extérieure, refaire le solage, la maconnerie, planté des arbres,instalé une piscine…ect. Le moindre atout peu réussir a faire mieu vendre une maison. Mais l’achat ou la vente d’une maison est sujet au fluctuation du marché, si une année il est difficile de vendre une maison, alors louer là au lieu de la laisser sans rien faire. Un loft, condo ou une maison vendu rapporte de l’argent rapidement,mais une maison louer offre un revenu constant et prévisible, exemple a chaque premier du mois il y a un chèque de loyer qui passe dans mon compte, et je peu savoir combien je vais faire par année en économie ect… tandis que la vente elle est moins prévisible, on peu acheté plusieurs maisons et tombé dans une zone ou les maison se vende mal et on se ramasse avec des dettes..ect. Ou dans le meilleurs des cas, on vend une maison une fois de temps en temps mais les revenus peu être aléatoire, même si on peu fait de l’argent! exemple si jai un triplex qui me rapporte 36 000$ par année pendant 45 ans sa fait en brute 1 620 000$ . Si je vend une maison par année et que je lui donne une valeur ajouté avec des rénovations, les profit varie selon le secteur et le type de maison ( loft,condo,maison unifamilial…ect.) le profit peu allé de 10 000 a 100 000$ ou plus tout dépend de la bulle du marché.

Donc il y a du positif et du négatif au deux solution, pour la location on fait énormement d’argent a long terme et en plus le profit est prévisible ( le loyer percu tous les mois) mais par contre on est responsable de l’immeuble, on doit l’entretenir ect. Pour l’achat et la vente de maison on fait énormement d’argent en une fois ( ex:100 000$) et en plus on est pas obligé d’entretenir une la maison, faire des rénovation ect.. mais les profit peuvent être aléatoire et tout dépend du marché.

commentdevenirriche @ 14:07
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Posté le Dimanche 15 août 2010

L’immobilier partie 1:

L’immobilier est et sera toujours un refuge en temp de crise , ou durant une période ou les taux d’intérêts sont ridiculement bas.
La meilleur manière d’acquérir un immeuble sans se tué au travail ou d’utiliser notre argent durement gagné il faut utiliser un outil trop souvent oublié mais tellement pratique, c’est  »L’effet de levier » . Exemple on a pris une hypothèque de 15 ans sur un triplex qui vaut 350 000$, il y a deux locataire 1000$ de loyer par mois pour un total 2000$ soit 24 000$ par année . En 15 ans sa fait 360 000$. 

Ce qui sera encore mieu , c’est qu’il y a 3 personnes qui paie, par mois ( triplex ) , moi personnellement , je travail fort pour mes sous et donné mon argent si durement gagné a un banquier ou a une autre personne que moi, j’aime pas sa . Alors moi pour ma part pour payé une partie de mon hypothèque plus rapidement et sa sans effort , une partie de mes intérêts sur mes placements paie l’hypothèque avec les 2 locataires! Comme sa je perd pas mon péculle accumulé depuis des années,je continu a investir ,même si jen prend une petite partie pour payé une hypothèque, en plus sa aide acquérir plus rapidement un actif.

 

commentdevenirriche @ 14:02
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Posté le Dimanche 15 août 2010

Le salaire n’est qu’un tremplin :

Le salaire n’est qu’un tremplin vers la richesse, le salaire est notre premier  »actif » il faut l’utilisé pour accumuler et acheté d’autre actif. Exemple on économise et investie 5000$ par année ( taux d’intérêt 4,25% )pendant 10 ans pour s’acheté une pme . Au total jai  52 125$ de disponible pour fonder une pme. La pme et un exemple parmis tant d’autre si on veu être sur de notre coup on peu investir dans l’immobilier et avoir des appartement locatif.

Plus on des entrées d’argent plus on devient riche, si on a juste nos économies et notre salaire, même si on a fait de très bon investissement on va avoir un bon petit montant, mais on devient pas millionnaire ! comme jai dit plutot tout dépend du point de vue et des besoin! Mais la valeur refuge qui est trop souvent oublier est l’immobilier.

 

commentdevenirriche @ 13:51
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La règle d’or de la richesse:

Posté le Samedi 14 août 2010

Quand on a compris le principe du budget et de nos dépenses et quon a décider de s’enrchir plutot que de s’apauvrire il faut définir le chemin a prendre, et oui la richesse sa se planifie ! Si on veu devenir riche ou au moins amélioré notre vie financière il faut avoir un objectif, exemple prendre ma retraitre le plus tôt possible, avoir 1 millions de dollars…ect. Sans organisation ou objectif on va nul part, nos pensés sont dans tous les directions a la fois! resté focussé sur nos objectif une des règles les plus importante du chemin de la richesse .Quand on a définie nos objectif il faut avec l’aide de notre budget définir combien on peu mettre de côté sans nuire a notre mode de vie et sans non plus nuire a notre objectif quon a fixer!  En moyenne il faut mettre 10 % de notre salaire de côté! si on gagne 30 000$ on met 3000$ , et ainsi de suite.

Le 10% doit être ensuite investie , l’argent receulli peu nous servir acheté le fameu objet de luxe convoité ou plus inteligent gradé les intérêts et les réinvestir c’est la magie des intérêts composé. Le taux d’épargne minimum est de 10% mais le taux idéal est de 90% , comme sa ont peu vivre juste de nos intérêts. Mais 90% est irréaliste ,il faut manger,s’habiller,sortir…ect. 90% d’épargne sont pour les gens qui habite chez leur parent ou en collocation ( genre 20 personnes dans un appartement 4 1/2). 10 % c’est le minimum selon moi, 20 a 25% c,est mieu mais difficile surtout si on vie seul ou si on a une famille. Le plus vite on commence a économiser le plus vite on devient riche. Si comme moi vous avez eu de l’argent jeune, elle a commencer a prendre de la valeur, exemple si vous avez 20 000$ de côté et que vous l’investissez a 6,25% pour une période de 5 ans , sa fait 27 081,62$  soit 1416,32$ par année d’intérêt, pas pire non? Bien sure il y a des placement mieu que d’autre mais un exemple parmis tant d’autre!

Le secret de la richesse et simple ,budget,épargne,investissement,accumulé. Plus on commence vite plus l’argent a le temp de prendre de la valeur!!!!!! 10 000$ en 45 ans de placement soit vers l’âge de la retraite donne ,153 019$ , imaginé, si a chaque année on accumule 5000$ ,c,est un montant assez facile a mettre de côté sans trop se privé! pendant 45 ans sa fais 225 000 $ placé a 6,25% d’intérêt en 5 ans
soit 1,25% d’intérêt par année ( a titre d’exemple ) me rapporte 304 668,26$ soit 15 933,65$ par année sans levé le petit doigt! C’est la magie des intérêts composé  plus on garde l’argent accumulé pus il prend de la valeur ! Par contre il faut faire attention a l’inflation, si le placement est nettement en dessous de l’inflation on perd de l’argent, si par contre le taux d’intérêt approche ou est supérieure a l’inflation alors c’est mieu. Exemple l,inflation en 2010 approche 2 % et tu a un placement a 0,80% par année….sa donne 10 000$ multiplié par 0,008 donne 80$ d’intérêt par année ce qui est ridicule en plus l’inflation gruge le 10 000$ -1.02% ( 2% d’inflation)=9800$ + 80$= 9880$ en réalité,parse que le cout de la vie a augmenté (inflation) , par contre si les intérêts sont de 2,80% ( ou plus ) par année et que l’inflation est de 2% alors on fait , o,80% d’intérêt ( donc 10 080 $) .

Oui ce n’est pas 1 millions de dollars par année , je suis daccord , mais la question reste la même c’est quoi être riche? tout dépend de votre point de vue! Quelqu’un qui a toujours vécu simplement ,qui a aucune dette ,qui est propriétaire de sa maison ( même si c’est pas un château) vas voir le 304 668$ comme une veritable fortune et vas autant l’apprécier que si sa serait 1millions de dollars!!!!  

 

 

commentdevenirriche @ 21:51
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